新西兰退租时，“合理干净整洁”是什么意思？

《Residential Tenancies Act 1986》第40条要求租客保持房屋合理干净、合理整齐。Tenancy Services 在退租流程中沿用同一表述。法律没有给所有住宅套用一份统一的照片式验收表。

• 可以清除的脏污和残留：清洁
• 正常使用造成的逐步老化：按损耗记录
• 漏水或配件故障：按维修问题上报
• 新出现的物理损坏：单独记录和沟通

先找出入住检查报告和带日期的照片，再逐间对照。旧房达到合理干净后，仍可能保留正常老化痕迹。地板磨损、密封胶老化或水龙头漏水也无法靠清洁修复。

• 把清洁和维修分别记录
• 保留入住时已有痕迹的照片
• 交房日前问清有争议的项目

家具和垃圾清空后，白天逐间检查。按约定查看橱柜、电器、浴室、地面、踢脚线、窗台和可触及的玻璃。表面干燥后再检查，水痕、条纹和遗漏的边角会更容易看见。

保留租约、入住报告、沟通记录和退租当天的照片。清洁发票可以证明约定工作已经完成，但不能决定押金结果。具体责任可以向 Tenancy Services 查询；协商无法解决的争议由 Tenancy Tribunal 处理。